Bez owijania w bawełnę – poniżej przedstawiam listę przydatnych i inspirujących pytań do dewelopera, które warto zadać przed zakupem mieszkania. Jeśli masz swoje ciekawe uwagi i doświadczenia podziel się nimi w komentarzu pod postem, byśmy mogli być bardziej świadomymi konsumentami na rynku nieruchomości i wiedzieli możliwie najwięcej na temat tego, co kupujemy. Tym bardziej ma to znaczenie, kiedy odbiór mieszkania możliwy jest np. dopiero za rok i nie możemy go jeszcze fizycznie obejrzeć. Poniższa lista pytań najbardziej pasuje pod zakup segmentu w zabudowie szeregowej, ale nie tylko. Poruszam tę kwestię, ponieważ komfort użytkowania nieruchomości wiąże się między innymi z odpowiednim wyborem mieszkania już na samym początku wszelkich rozważań o jego zakupie.

Nie daj się zaskoczyć w momencie odbioru mieszkania. Im więcej zadasz pytań, tym większą pozyskasz wiedzę w temacie planowanej inwestycji. Masz prawo zapytać o wszystko co dotyczy Twojej przyszłej nieruchomości.

Kolejność pytań zupełnie przypadkowa. 

Lista kwestii, które warto poruszyć 

1. Czy na terenie osiedla planowane są chodniki?
2. Czy z osiedla na przystanek prowadzi chodnik? Czy droga na przystanek jest oświetlona? Ewentualnie czy znane są plany rozbudowy infrastruktury drogowej w obrębie inwestycji?
3. Czy można zapoznać się z projektem elewacji budynku? 
4. Czy na poddaszu planowane jest wyprowadzenie przyłączy hydraulicznych jak na przedstawianych wizualizacjach łazienki na Państwa stronie?
5. Jakie są szacowane koszty inwestycji w przypadku np. ogrzewania na gaz?
6. Czy będzie istniał czynsz lub inne stałe dodatkowe opłaty?
7. Gdzie planowany jest kontener na śmieci i jak wygląda ich wywóz w praktyce?
8. Jaka jest odległość do sąsiedniego budynku, na który jest widok np. z kuchni?
9. Czy mogę zapoznać się z przekrojem pionowym budynku, by zwrócić uwagę na wysokości poszczególnych pomieszczeń?  
10. Jakie planowane są drzwi wejściowe do mieszkania? (marka, model)
11. Jakie deweloper przewiduje kotły grzewcze? (marka, model)
12. Jakie planowane są okna? (marka, model)
13. W którym dokładnie miejscu w mieszkaniu planowany jest montaż kotła?
14. Jak wygląda infrastruktura na terenie osiedla? Czy w pobliżu znajduje się plac zabaw, szkoła, przedszkole, kawiarnia, klub fitness itp.?
15. Jaka jest odległość do najbliższego sklepu spożywczego, pocztę czy przystanek komunikacji miejskiej?
16. Czy w ogródku przewidziana jest furtka i jaki planowany jest rodzaj ogrodzenia?
17. Czy ewentualnie w dalszej przyszłości istniałaby możliwość wydzielenia odrębnego lokalu na pierwszym piętrze i na poddaszu?
18. Czy na odpowiednio wczesnym etapie budowy można rozważyć drobne przesunięcia otworów drzwiowych w ścianie nośnej? Czy ewentualnie można by dodać kolejny otwór drzwiowy w takiej ścianie?
19. Czy deweloper przewiduje realizację tarasów przydomowych jak na wizualizacjach czy będą do wykonania we własnym zakresie?
20. Czy na parterze w ogródku można zaplanować taras z zadaszeniem w razie takiej potrzeby w przyszłości?
21. Czy w ogródku bez problemu można postawić szopę na narzędzia ogrodnicze itp.?
22. Czy w okolicy można bezpiecznie uprawiać jogging? (lub inne interesujące Cię aktywności fizyczne) 
23. Co na planie osiedla oznaczają koperty na niebieskim tle? (i wszystkie inne oznaczenia, których nie rozumiesz)
24. Jak duże jest szambo i ile lokali przynależy do jednego szamba? Jak często w praktyce należy je wymieniać? Czy na szambie jest jakiś wskaźnik napełnienia? Zwykle każdy wymienia je we własnym zakresie, czy raczej przyjeżdża serwis do całego osiedla? 
25. Czy grubsza ściana na rzucie to na pewno ściana nośna? Czy możemy ją wyburzyć w razie takiej potrzeby?
26. Czy ewentualnie moglibyśmy zrezygnować z budowy fragmentu ściany na całą szerokość sypialni i zostawić otwartą przestrzeń na salon?
27. Czy na terenie osiedla planowana jest furtka np. po przeciwległej stronie bramy wjazdowej?
28. Czy przyłącza w kuchni umożliwiają montaż dodatkowej miski wc i umywalkę?
29. Jaki materiał będzie pokrywał dach?
30. Czy na parterze możemy zrezygnować z montażu tradycyjnych grzejników na rzecz ogrzewania podłogowego? 
31. Czy wokół terenu osiedla przewidziane są systemy odprowadzenia wody gruntowej na wypadek podniesienia poziomu wody np. w Wiśle?
32. Czy jest możliwość umówienia się na płatność za lokal np. w systemie 20% i 80%? 
33. Gdzie będą zlokalizowane szamba? Jak będzie wyglądał do nich dostęp? 
34. Czy ewentualnie można rozważyć zmianę okna w sypialni na odpowiednio wczesnym etapie budowy? 
35. Czy powinniśmy wiedzieć o czymś więcej? 🙂 

Co jeszcze?

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej z deweloperem zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym warto zasięgnąć również porady prawnej. Wyspecjalizowana kancelaria w zakresie prawa nieruchomości przygotuje dla Ciebie szczegółowy raport, dzięki któremu jesteś w stanie oszacować ryzyko podpisania takiej umowy. Dzięki analizie dowiadujesz się, które klauzule odbiegają od rynkowych standardów na Twoją niekorzyść, a także czy podpisanie takiej umowy jest dla Ciebie bezpieczne.

Dzielę się z Wami swoim sprawdzonym namiarem na www.pewnylokal.pl, który specjalnie dla moich odbiorców przygotował zniżkę -10% na wszystkie usługi.  Aby odebrać swój rabat, napisz do mnie krótko na adres kontakt@przepisnakwadrat.pl z prośbą o hasło do rabatu 🙂

Po więcej wskazówek dotyczących zakupu wymarzonego mieszkania oraz aranżacji jego wnętrza zapraszam do lektury e-booka “Przepis na kwadrat”, który jest dostępny również w formie audiobooka. Dodam, że powoli wraca do mnie bardzo pozytywna informacja zwrotna od osób, które już zdążyły go przeczytać za co ogromnie dziękuję <3

Z życzeniami pięknej przestrzeni domu, Marta.